? ? ? ? ?收入主要由物業(yè)服務(wù)收入、臨時(shí)停車收入、地面車位使用費(fèi)等組成，水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)以及其他為代收代付款。2019年上半年資金總流入共計(jì)269.14萬元。今年上半年比去年下半年資金流入減少17.21萬元，減少6.01%。減少的原因主要為物業(yè)費(fèi)收入流入減少。

? ? ? ? ?今年上半年物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入顯著低于去年下半年收入，需要加強(qiáng)催收工作，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，將五心服務(wù)貫徹始終。2019年上半年代收電費(fèi)收入明顯提升，比去年下半年多58%。1月物業(yè)費(fèi)收入偏高，和業(yè)主過春節(jié)習(xí)慣預(yù)交物業(yè)費(fèi)有關(guān)。公共收入均用于小區(qū)日常維修維護(hù)使用。（各項(xiàng)收入明細(xì)詳見各月《現(xiàn)金流量明細(xì)表》。）

? ? ? ?2019年上半年資金總流出295.6萬元，比去年下半年多63.8萬元，比去年下半年增加28%。主要原因?yàn)?019年5月、6月老物業(yè)辦公室維修新增用資金和電梯瓷磚更換、配置空調(diào)等支出。

? ? ? ?我中心主要資金支出為人員開支109.9萬元，占比37.18%；公共設(shè)施維修維護(hù)支出84.55萬元，占比28.61%；水費(fèi)支出26.83萬元，占比9.08%；電費(fèi)支出17.9萬元，占比6.06%；支付辦公費(fèi)用及辦公場所修理支出6.5萬元，占比2.2%等。

? ? ? 人員開支較去年下半年增加13.9萬元，環(huán)比增加14%，主要是由以下原因組成：1、增加一名工程部員工；2、一季度發(fā)放春節(jié)加班補(bǔ)貼，平時(shí)暫缺人手時(shí)其他人員加班補(bǔ)貼；3、元旦、春節(jié)、端午節(jié)節(jié)日福利支出；4、月明星評優(yōu)、抗洪搶險(xiǎn)等獎(jiǎng)勵(lì)；5、崗位變動、人員調(diào)整等。按今年6月工資表數(shù)據(jù)，全司平均工資為2950元/人，按今年一季度平均數(shù)據(jù)伙食費(fèi)為9.06元/人/天（按就餐人數(shù)45人計(jì)算）。

? ? ?環(huán)境保潔及綠化支出5.5萬元，較去年下半年增加1.66萬元，環(huán)比增加43%，主要原因?yàn)槔暹\(yùn)費(fèi)支出1.16萬元，部分垃圾清運(yùn)費(fèi)為四季度發(fā)生在一季度1月結(jié)算支出。

? ? ? 公共設(shè)施維修維護(hù)支出84.55萬元，較去年下半年增加46.39萬元，環(huán)比增加122%，主要用于維修小區(qū)路面、更換吸頂燈及聲控開關(guān)、漏水維修、監(jiān)控工程、電梯配件維修更換、支付奧的斯公司電梯維修保養(yǎng)費(fèi)、排水管疏通費(fèi)用費(fèi)、垃圾站逆流閥維修和配件更換、留泥井清掏高壓車疏通費(fèi)用、日常維護(hù)維修配件等。今年上半年增加金額比較大是因?yàn)榻衲晟习肽昀衔飿I(yè)辦公室維修耗用資金。

? ? ? 水費(fèi)支出26.83萬元，比去年下半年減少18.6萬元，環(huán)比減少41%，主要原因?yàn)樾迯?fù)了幾處漏水點(diǎn)及加大了用戶水表的核查。水費(fèi)支出減少受季節(jié)性原因影響。水費(fèi)資金流出大于水費(fèi)資金流入1.2萬，自管以來公共用水及其它付大于收累計(jì)余額14.86萬元，一部分為前期水管漏水及用戶家水表壞了所致。

? ? ? 多種經(jīng)營支出1.0088萬元，主要為購置水表、水表電池、水卡、門禁卡等支出。

? ? ? ?稅費(fèi)支出是于今年1月交了去年第四季度的增值稅7098元；今年上半年去稅局代開發(fā)票所交稅費(fèi)，及補(bǔ)交了2018年度的工會經(jīng)費(fèi)。

? ? ? ?電費(fèi)支出較去年下半年增加6.44萬元，電費(fèi)代收部分較四季度增加2.52萬元，但實(shí)際公用電費(fèi)支出為代付比代收多10.99萬元。

? ? ? ?招待費(fèi)主要是用于小區(qū)工作檢查接待，金額很少。

? ? ? ? ?財(cái)務(wù)費(fèi)用（手續(xù)費(fèi)）支出是因?yàn)殂y行POS機(jī)扣除手續(xù)費(fèi)及2018年度審計(jì)報(bào)告費(fèi)用支出（支出詳細(xì)情況見各月《現(xiàn)金流量明細(xì)表》）。

? ? ? ? ?根據(jù)收支分類統(tǒng)計(jì)，共和世家小區(qū)2019年上半年小區(qū)物業(yè)中心共收到各項(xiàng)資金269.14萬元，其中各項(xiàng)收入236.62萬元，代收款收入為32.52萬元；2019年上半年共支出各項(xiàng)資金295.59萬元，其中各項(xiàng)費(fèi)用支出250.85萬元，代收代付支出44.74萬元，本期資金凈流出26.45萬元。資金凈流出原因既與收入減少有關(guān)，也與支出增加有關(guān)，詳細(xì)原因見收入支出分析。自管以來共結(jié)余資金120.63萬元。（詳見附表3：共和世家小區(qū)2019年上半年《現(xiàn)金流量總表》

? ? ? ?物業(yè)費(fèi)收繳率過低和部分業(yè)主的繳費(fèi)習(xí)慣年底一次性繳費(fèi)的習(xí)慣有關(guān)。同時(shí)為了小區(qū)更好的運(yùn)轉(zhuǎn)，望未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主和租戶能按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。

? ? ? 全體業(yè)主有權(quán)監(jiān)督好業(yè)主委員會、物業(yè)自管服務(wù)中心管好用好業(yè)主的每一分錢，希望大家認(rèn)真查看公示的文件和相關(guān)表項(xiàng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)和物業(yè)自管服務(wù)中心聯(lián)系。創(chuàng)建“和諧、文明、美麗、衛(wèi)生、幸福”小區(qū)，需要我們每個(gè)人貢獻(xiàn)自己的一份力量。

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